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言达律所许峰律师谈楼市热点

时间:2015年08月12日 点击:

        摘要:湖北言达律师事务所许峰律师接受武汉电视台“第1房产”栏目的邀请,就近期出现的楼市热点话题“开发商推一成首付”作法律与政策解读。

        武汉目前有不少楼盘,推出了一成首付。那么,一成首付的背后,到底有些什么呢?

        问题1:开发商为什么要推一成首付?
        许峰律师认为,政策利好时,开发商为了走量,他们想要用最少的投入,获得最大的回报。一成首付作为促销手段,对于回笼资金是非常有利的。
        开发商垫付的两成首付款,购房者必须按照约定的时间还给开发商,大多数还款的时间在6到12个月之间,一成首付只是延缓了购房者支付首付款的时间,并没有真正解决购房者首付款的问题。

        问题2:开发商与购房者形成何种法律关系?
        许峰律师认为,在此过程中,开发商与购房者形成双重法律关系。
        第一个是房屋买房合同法律关系。
        第二个是借贷法律关系。开发商与购房者签这个借贷合同的时候,要求是非常严格的,是附条件的。此条件对购房者来说,是非常不利的。
        一旦形成双重法律关系,购房者一方面要偿还银行房贷,另一方面还要在有限的时间偿还开发商垫付的首付款。如果购房者偿还能力不足,就会产生双重违约的法律风险。一个是对银行,一个是对开发商。如果还不了款的话,开发商可以随时收回房屋,随时再出售。
 
        问题3:有偿还能力选一成首付有何问题?
        许峰律师认为,在实际操作中,并没有那么简单。如果房价一旦暴涨,开放商有可能自行违约,购房者的利益可能无法得到保障。

       

         

 

         结语:许峰律师认为,买房本身是一种投资行为。选择一成首付,一方面有它的好处,如可以延缓刚需购买者的首付款压力。但另一方面购房者一定要有风险意识,充分考虑自己的还款能力,选择信誉良好的开发商,才能更好地保障自己的合法权益。



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