地产版三国之貂蝉“跳单”，吕布追佣
【案情简介】话说地产经纪行业流传着一句话“得独家者得天下”，武汉某房地产经纪公司房地产经纪人吕布凭借其方天话术以及赤兔驴，于2018年3月拿到了一处别墅的独家委托，没错，委托人就是董丞相，董丞相虽实力雄厚，但由于征战连连，也是生活在高杠杆中，所以准备变卖资产，解甲归田，吕董双方签订了由法房通起草的《独家代理委托协议》后，吕布想着跟着董丞相能吃香的喝辣的，可奈何遇到了貂蝉，故事便开始了。
吕布通过团队策划，通过各种营销手段将董丞相的别墅图片以及描述挂在网上出售，美人貂蝉通过知了网看到该房源，联系吕布看房，吕布对美人虽一见倾心，但想到经纪人一切以成交为主，也不敢有非分之想，在带看前，还是让貂蝉签署了由法房通起草《求购委托协议书》，明确约定了貂蝉不得私下与董丞相交易，否则，貂蝉构成违约，须按房屋成交价的2.5%支付违约金。随即带貂蝉看了别墅后，貂蝉万分欢喜，第二天带上干爹王允复看，并就二手房交易政策、流程、税费、佣金等情况进行了多番了解，但始终未付定金，只说过几天再来谈价。经过吕布多次联系貂蝉见面磋商，但貂蝉以出差进行推脱，过了些时日，吕布手下告诉他，看到貂蝉前往董丞相别墅，吕布立马联系貂蝉，貂蝉才告知其干爹跟董丞相是同事，于是将董丞相的别墅买了。
【办案经过】吕布要求貂蝉付佣未果郁闷不已，遂向湖北言达律师事务所法房通律师团寻求法律支援。律师接案后分析认为：貂蝉与吕布公司签订了的《求购委托协议书》，二者居间合同关系已经成立，且吕布公司与卖家董丞相签订的《独家代理委托协议》，该房源是独家，貂蝉通过吕布看房前后，并不可能通过其他合法途径获取成交房源信息，成交后亦未支付吕布公司佣金，貂蝉已经构成违约，地产行业称为“跳单”或“飞单”行为，该行为按照合同约定，吕布公司可以向貂蝉主张违约金。
湖北言达律师事务所王娟律师接受委托后，立即将貂蝉起诉至当地衙门，第一时间到房管部门调取了貂蝉具体的交易信息，收集整理了证明貂蝉买房是利用吕布提供的房源信息和带看服务才最终购房成功的协议、录音、微信聊天记录等证据，经过庭审，衙门认为吕布的诉求有理有据，貂蝉行为有违诚实信用，已经构成违约。
【办案结论】最终貂蝉基于法律层面及面子上的压力，与吕布当庭达成和解，貂蝉向吕布支付了5万违约金。
【跳单法律小知识】“跳单”是地产江湖中多年魔咒，行业称过河拆桥，除了行业及从业人员职业规范及专业化不健全，实质是行业内部不正当竞争以及买卖双方诚信风险的产物。二手房交易复杂，买卖双方私下交易的可能并不大，仍需要专业的地产经纪进行协助及办理，大多买卖双方不顾诚信风险，从节约交易成本角度出发寻找低成本的中介成交。
最后，如何更好的避免和预防“跳单”的发生，打铁还须自身硬，法房通提醒各位中介英雄们除了不断提升自身服务意识和武艺，其他便是做好以下工作。
1、签“带看”：要求看房人员在看房后进行书面确认；
2、留证据：包括但不限于看房人员身份信息、带看视频、联系方式、聊天记录、通话记录。
3、起诉：及时委托专业律师进行调查取证后提起诉讼。
常年行业追佣团队法房通负责任告诉英雄们：虽然实践中，诉讼追佣路漫长且波折，但整体效果还算如意。由于追佣一般诉讼成本低；跳单人从心理上根本不愿意吃官司（面子、诉讼成本、恐惧、花钱免灾等心理）；法房通85%以上案子调解结案；能追回正常佣金的50%-80%。
因此，佣金保卫战，且追且珍惜。
【法房通】
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